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Projektstart
Welches sind die weiteren Schritte

Das Vorprojekt ist abgeschlossen. Welche Schritte folgen nun?

Info

Zeitliche Ablauf

Die Bauzeit wird in zwei Phasen aufgeteilt.

In der ersten Phase, vor Baubeginn, erfolgen wichtige Vorbereitungen, wie beispielsweise die Einholung der wichtigsten Angebote, die Beantragung von Baugenehmigungen, die Erstellung der Werkpläne, die Auswahl der geeigneten Handwerker und Lieferanten, Bemusterung der wichtigsten Arbeiten.

 

In der zweiten Phase, während dem Bau, werden die tatsächlichen Baumassnahmen durchgeführt. Hierbei werden die Grundlagen aus der ersten Phase umgesetzt und der Bau Schritt für Schritt realisiert. Es werden Materialien geliefert, verschiedene Gewerke arbeiten parallel oder nacheinander, und es findet eine kontinuierliche Überwachung des Baufortschritts .

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Wir werden Ihnen ein provisorisches Bauprogramm erstellen, das Sie im Teams unter dem Projektplan einsehen können.

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Erster Schritt

Baueingabe
unsere Aufgaben

Als erster Schritt erfolgt die Baueingabe, die im Wesentlichen den folgenden Ablauf umfasst:

 

  • Vorbereitung der Baupublikation: Erforderliche Dokumente und Pläne, wie Baupläne und technische Zeichnungen, werden erstellt.

  • Einreichung des Antrags: Der Bauantrag wird bei der zuständigen Baubehörde eingereicht.

  • Prüfung des Antrags: Die Baubehörde prüft den Antrag auf Vollständigkeit und Einhaltung der Vorschriften. Dies kann einige Wochen in Anspruch nehmen.

  • Veröffentlichung der Baupublikation: Nach der Prüfung wird die Baupublikation in der örtlichen Zeitung veröffentlicht, um die Öffentlichkeit zu informieren.

  • Frist für Einwände: Nach der Publikation gilt eine Einsprachefrist von 30 Tagen.

  • Anhörung: Bei Einwänden kann eine Anhörung stattfinden, um Bedenken zu erörtern.

  • Entscheidung der Baubehörde: Nach Prüfung und Anhörung trifft die Baubehörde eine Entscheidung über das Bauprojekt.

  • Genehmigung und Baubeginn: Bei Genehmigung kann mit den Bauarbeiten begonnen werden.

 

Es ist wichtig zu beachten, dass Fristen und Anforderungen variieren können, abhängig von Projektart, Standort und lokalen Gesetzen. Der gesamte Prozess kann derzeit etwa sechs Monate dauern. Lassen Sie sich von der Dauer nicht entmutigen; wir nutzen diese Zeit, um den Ausbau gründlich zu planen und den Baustart vorzubereiten.

Erster Schritt

Baueingabe
Ihre Aufgaben

Während wir die Baueingabe vorbereiten, können Sie folgende wichtige Bemusterungen durchführen, die für die weitere Angebotsphase entscheidend sind: die Auswahl der sanitären Apparate, der Küche, der Elektroinstallationen und der Bodenbeläge.

 

  • Farbauswahl: Bei der Farbauswahl beschäftigen Sie sich ein wenig damit, welche Farbkonzepte Sie sich für den Innenausbau vorstellen. Dazu gehört beispielsweise die Frage, welche Farben in der Küche und bei den Bodenbelägen eingesetzt werden sollen. Gerne können Sie auch die Unterstützung unserer Innenarchitektin in Anspruch nehmen.

  • Innenausstattung: Hierunter fällt die Auswahl von Küche,  Badezimmereinrichtungen und Bodenbeläge.

  • Auswahl der Elektrokomponenten: Wählen Sie die spezifischen elektrischen Komponenten und Geräte aus, die in das Projekt integriert werden sollen. Dies inkludiert Schalter, Steckdosen, Leuchten, Schalttafeln, Sicherungen, Kabel und Leitungen.

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Uns ist bewusst, dass dieses Thema für Sie neu und teilweise schwierig zu entscheiden sein kann. Daher begleiten wir Sie gerne in der ersten Phase zu unseren Partnern.

Zweiter Schritt

Bauvorbereitung
Unsere Aufgaben

Ab dem Einreichen des Baugesuchs bis zum Baustart übernehmen wir verschiedene Aufgaben. Hier sind einige der wichtigsten:

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Erstellung von Ausführungsplänen: Wir erstellen detaillierte Ausführungspläne, die alle technischen und konstruktiven Details enthalten. Diese Pläne dienen als Grundlage für die Bauausführung. Planänderungen sind in dieser Phase nur möglich, wenn sie mit der Baueingabe korrespondieren. Größere Änderungen können zur Folge haben, dass eine Überarbeitung der Baueingabe erforderlich ist, wodurch sich der Baustart verzögern kann. Weiterhin sind zur Erstellung der Werkpläne Entscheidungen unsererseits notwendig.

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Einholen von Angeboten:

Wir holen die entsprechenden Angebote von verschiedenen Handwerksunternehmen ein und berücksichtigen dabei in erster Linie unsere Partner. Der Grund dafür ist, dass wir im Vorfeld bereits bestimmte Preise vereinbart haben, von denen Sie profitieren können.

​Bewertung von Angeboten: Wir überprüfen die eingegangenen Angebote und bewerten diese anhand qualitativer und finanzieller Kriterien. Dabei beraten wir Sie bei der Auswahl des geeignetsten Anbieters.

​Vertragsabschlüsse: Wir unterstützen Sie bei der Vertragsverhandlung und dem Abschluss mit den ausgewählten Auftragnehmern. Dabei werden die Vertragsbedingungen, Zahlungsvereinbarungen und Gewährleistung Fragen festgelegt und schriftlich festgehalten.

Zweiter Schritt

Bauvorbereitung
Ihre Aufgaben

Die Aufgaben des Bauherrn vor dem Baustart sind vielfältig und haben einen wesentlichen Einfluss auf den reibungslosen Ablauf des Projekts. Hier sind einige der Hauptaufgaben des Bauherrn:

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Offertenwesen: In dieser Phase werden Sie sich in erster Linie mit den Angeboten auseinandersetzen. Aber keine Sorge, wir bereiten diese für Sie auf, um Ihnen die Entscheidung für den passenden Partner zu erleichtern. Unser Ziel ist es, die Informationen klar und verständlich zu präsentieren, sodass Sie alle relevanten Aspekte auf einen Blick erfassen können. Dadurch wird der Auswahlprozess für Sie deutlich einfacher und transparenter.

Auswahl von Materialien und Produkten: Sie haben die Aufgabe, die Materialien und Produkte auszuwählen, die in Ihrem Haus verwendet werden sollen. Da wir in der Phase der Baubewilligung bereits wichtige Bemusterungen durchgeführt haben, sind die weiteren Auswahlmöglichkeiten, wie Innentüren, Abriebe und ähnliche Komponenten, übersichtlich.

Dritter Schritt

Bauzeit
Aufgaben Bauleitung

Sobald alle Angebote besprochen und definiert sind, beginnt der Baustart. In dieser Phase sind im wesentlichen folgenden Schritte zu erledigen:

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  • Baustellenorganisation: Der Bauleiter ist verantwortlich für die Organisation und den reibungslosen Ablauf der Baustelle. Er plant die Arbeitsabläufe, koordiniert die Gewerke und stellt sicher, dass alle Ressourcen rechtzeitig verfügbar sind.

  • Überwachung der Bauarbeiten: Der Bauleiter kontrolliert den Fortschritt der Bauarbeiten und überprüft die Ausführungsqualität gemäß den technischen Vorgaben und Normen.

  • Koordination der Gewerke: Er arbeitet eng mit den verschiedenen Gewerken zusammen und sorgt dafür, dass diese harmonisch kooperieren.

  • Kommunikation: Der Bauleiter ist Ansprechpartner für Bauherren, Architekten, Baufirmen und Lieferanten. Er klärt Fragen und sichert eine reibungslose Kommunikation.

  • Dokumentation und Bauabnahme: Eine umfassende Dokumentation aller relevanten Bauvorgänge obliegt dem Bauleiter. Am Ende der Bauphase führt er die Abnahme des Bauwerks durch und stellt sicher, dass alle Mängel behoben werden.

  • Termin- und Kostenkontrolle: Der Bauleiter überwacht den Baufortschritt, die Einhaltung des Zeitplans und die Kostenentwicklung, wobei er regelmäßige Berichte erstellt.

Dritter Schritt

Bauzeit
Ihre Aufgaben

Während der Bauzeit haben Sie eine überschaubare Rolle, die es Ihnen ermöglicht, den Fortschritt des Projekts in Ruhe zu genießen. Hier sind einige der zentralen Aufgaben, die Sie in dieser Phase übernehmen:

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  • Regelmäßige Besprechungen: Sie nehmen an vereinbarten Besprechungen teil, um den Fortschritt zu verfolgen und aktuelle Informationen vom Projektteam zu erhalten. Diese Treffen sind in der Regel effizient und konzentrieren sich darauf, Ihnen einen Überblick über den Baufortschritt zu geben.

  • Entscheidungen treffen: Gelegentlich kann es erforderlich sein, Entscheidungen über spezielle Details oder Änderungen zu treffen. Da diese sorgfältig vorab geplant wurden, ist der Aufwand minimal, und Sie können darauf vertrauen, dass die Empfehlungen des Teams wohlüberlegt sind.

  • Kurze Kontrollen: In regelmäßigen Abständen können Sie die Baustelle besuchen, um den Fortschritt selbst zu erleben und sicherzustellen, dass alles nach Plan verläuft. Diese Besuche sind jedoch in der Regel kurz und informativ.

  • Feedback geben: Sollten während der Bauzeit Fragen oder Anregungen aufkommen, können Sie unkompliziert Feedback geben. Das Projektteam steht Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Insgesamt ermöglicht diese Herangehensweise Ihnen, sich zurückzulehnen und die aufregende Phase des Bauens zu genießen, während das Projektteam sich um die Details kümmert. So können Sie die Entwicklung Ihres neuen Zuhauses stressfrei erleben.

Letzter Schritt

Hausübergabe
 

Bei der Übergabe eines Neubaus werden mehrere wichtige Schritte durchgeführt, um sicherzustellen, dass das Gebäude in einwandfreiem Zustand ist und den vertraglichen Vereinbarungen entspricht. Zunächst findet eine umfassende Besichtigung statt, bei der der Bauherr zusammen mit dem Architekten oder Bauleiter alle relevanten Aspekte des Hauses überprüft. Dabei werden Mängel oder offene Fragen dokumentiert, und es erfolgt eine Einweisung in die Gebäudetechnik und die verschiedenen Einrichtungen.

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Mängel bei der Endabnahme:

Bei der Endabnahme wird ein Mängel-/Übernahmeprotokoll erstellt, in dem festgestellte Mängel dokumentiert werden. Der Unternehmer ist verpflichtet, diese innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben.

Mängel nach der Abnahme:

Gemäss SIA-Norm beginnen die Rügefristen nach der Abnahme des Werkes. Für die ersten zwei Jahre nach der Abnahme läuft die Rügefrist für offensichtliche Mängel. Diese wird auch Garantiefrist genannt. Die Mängel müssen schriftlich und eingeschrieben per Post an den Unternehmer geschickt werden. Hierbei kann man bei kleineren Mängeln, die sich nicht vergrössern und zu Folgeschäden führen, zuwarten und diese sammeln.

Info

Offerten

Die Einholung der verschiedenen Angebote für die jeweiligen Arbeiten verläuft in zwei Phasen. Die erste Phase findet vor Baubeginn statt, in der die Angebote für den Baumeister, die Sanitäre Hausinstallation und den Elektriker eingeholt werden. Dies sind die drei wichtigsten Arbeitsschwerpunkte, um die Werkpläne zu erstellen und mit dem Bau zu starten.

 

Die zweite Phase der Angebots-Einholung erfolgt nach dem Baubeginn. In dieser Phase werden weitere Angebote für verschiedene Gewerke eingeholt, wie zum Beispiel für Gipserarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fenster oder Fliesenleger.

 

Nachdem alle Angebote eingegangen sind, können die endgültigen Entscheidungen für die Auftragsvergabe getroffen werden und die Arbeiten können entsprechend geplant und koordiniert werden.

 

Die Beurteilung der Angebote erfolgt ebenfalls in zwei Phasen. In der ersten Phase treffen die Angebote von den verschiedenen Handwerkern bei uns ein und werden ungeprüft und unkommentiert in Teams hinterlegt.

 

In der zweiten Phase, wenn alle gewünschten Angebote vorhanden sind, werden wir diese analysieren und auf eine vergleichbare Ebene kommentieren, damit Sie die Entscheidung treffen können.

Info

Kommunikation

Kommunikation während der Bauzeit

Die Kommunikation während der Bauzeit ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf. Unsere Kommunikationswege können je nach Projektzeitpunkt variieren:

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  • Persönliche Gespräche: Direkte Gespräche vor Ort oder im Büro ermöglichen eine klare und schnelle Kommunikation. Wir organisieren regelmäßige Treffen auf der Baustelle, um umfassenden Austausch und die Weitergabe wichtiger Informationen sicherzustellen.

  • Telefonate: Telefonate dienen zur Klärung von Fragen oder zur schnellen Übermittlung von Informationen.

  • ØE-Mails: E-Mails ermöglichen eine schriftliche Dokumentation der Kommunikation und sind ideal für die Übermittlung von Informationen und Dokumenten.

  • ØMicrosoft Teams: Microsoft Teams wird als zentrale Plattform für die Ablage von Dokumenten und die Kommunikation genutzt. Hier können alle Beteiligten auf Dateien zugreifen, Besprechungen planen und Chats führen, wodurch die Zusammenarbeit effizienter gestaltet wird.

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