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Der Kauf von Bauland ist ein bedeutender Schritt und er erfordert eine gründliche Untersuchung, um mögliche Risiken und Probleme zu vermeiden. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen die Bedeutung einer umfassenden Due Diligence (Sorgfältige Prüfung) beim Baulandkauf nahelegen.
Recherchieren Sie die Eigentumsverhältnisse: Versichern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist. Beantragen Sie beim Grundbuchamt eine Eigentumsnachweis und prüfen Sie alle relevanten Dokumente sorgfältig.
Überprüfen Sie die baurechtliche Situation: Informieren Sie sich gründlich über die baurechtlichen Vorschriften, die auf dem Grundstück gelten. Überprüfen Sie die Bebauungspläne und Verordnungen, um sicherzustellen, dass Ihr geplantes Bauvorhaben den Vorgaben entspricht.
Bodenuntersuchung: Eine Bodenuntersuchung ist wichtig, um mögliche Probleme wie Bodenverunreinigungen oder Stabilitätsprobleme zu erkennen. Lassen Sie den Boden von Experten analysieren, um unerwartete Kosten und Schwierigkeiten im späteren Verlauf zu vermeiden.
Überprüfen Sie die Erschließung und Versorgung: Informieren Sie sich über die Verfügbarkeit von Strom, Wasser, Abwasser und Internetanschlüssen auf dem Grundstück. Erkundigen Sie sich nach den Kosten für den Anschluss an diese Versorgungseinrichtungen.
Machen Sie eine Finanzanalyse: Stellen Sie sicher, dass der Kauf des Baulands in Ihr Budget passt und dass Sie die finanziellen Verpflichtungen stemmen können. Kalkulieren Sie auch eventuelle weitere Kosten wie Steuern, Gebühren und Erschließungskosten mit ein.
Konsultieren Sie Fachleute: Bei komplexen Fragen sollten Sie sich immer von Fachleuten wie Anwälten, Architekten oder Bauleitern beraten lassen. Sie können Ihnen bei der Einschätzung von Risiken und der Bewertung des Baulands helfen.
Eine gründliche Due Diligence beim Baulandkauf ist von entscheidender Bedeutung, um mögliche Probleme zu vermeiden und sicherzugehen, dass das gekaufte Grundstück Ihren Anforderungen entspricht. Investieren Sie Zeit und Ressourcen in diese Untersuchungen, um einen reibungslosen Kauf und eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu gewährleisten.