Bauphase; von der Theorie in die Praxis

Während der Bauphase werden verschiedene Arbeiten und Aufgaben erledigt, um das Bauprojekt umzusetzen. Hier sind einige typische Arbeiten, die während der Bauphase durchgeführt werden:

Baustelleneinrichtung: Zuerst erfolgt die Einrichtung der Baustelle, was die Errichtung von Baustelleneinrichtungen wie Bauzäunen, Containern, Sanitäranlagen und Büros umfasst. Hier wird auch die Baustellensicherheit gewährleistet.

Erdarbeiten und Fundamentbau: Die Baugrube wird ausgehoben und auf das Niveau vorbereitet, auf dem das Fundament gebaut werden soll. Nachdem das Fundamentlayout festgelegt ist, erfolgt der Bau der Fundamente, die das Gebäude tragen.

Rohbau: Der Rohbau umfasst den Bau der Tragstruktur des Gebäudes. Dies beinhaltet die Errichtung von Wänden, Decken und Dach, den Einbau von Stützen und Trägern sowie die Montage von Treppen und Aufzügen.

Installation von Versorgungssystemen: Die Installation der Versorgungssysteme wie Elektrizität, Sanitär und Heizung erfolgt parallel zum Rohbau. Dies umfasst das Verlegen von Kabeln, Rohren und Leitungen sowie den Einbau von Steckdosen, Wasserhähnen und Heizungssystemen.

Fassadenbau: Die Fassade des Gebäudes wird gebaut, was den Einbau von Fenstern, Türen und Fassadenverkleidungen beinhaltet. Hierbei werden auch Wärmedämmung und Wetterschutzmaßnahmen berücksichtigt.

Innenausbau: Der Innenausbau umfasst Arbeiten wie das Verlegen von Fußböden, den Einbau von Trennwänden, das Malern und Tapezieren sowie den Einbau von Einbauschränken und anderen Ausstattungselementen. Installation von Gebäudetechnik: Die technischen Systeme wie Lüftung, Klimaanlage, Brandmelde- und Sicherheitssysteme werden installiert.

Oberflächen Arbeiten: Hierzu gehören das Verputzen der Wände, das Anbringen von Fliesen oder Parkett, das Lackieren der Oberflächen und andere Oberflächenbehandlungen.

Abschlussarbeiten und Ausstattung: Die abschließenden Arbeiten umfassen das Installieren von Leuchten, das Anbringen von Türgriffen, das Verlegen von Teppichen, das Anbringen von Sanitärarmaturen und das Platzieren von Möbeln.

Endreinigung und Übergabe: Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgt eine gründliche Reinigung der Baustelle und des Gebäudes. Dann erfolgt die Übergabe des Gebäudes an den Bauherrn oder den zukünftigen Nutzer.

Wir begleiten Sie gemeinsam mit unseren Bauleitern während des gesamten Bauprozesses, um sicherzustellen, dass die Baumaßnahmen fachgerecht und planmäßig durchgeführt werden. Unsere Bauleiter überwachen den Baufortschritt, koordinieren die verschiedenen Gewerke und sind Ihr direkter Ansprechpartner vor Ort für alle Fragen und Anliegen während der Bauphase.

Abnahme und Fertigstellung

Die Arbeiten bei der Abnahme und Fertigstellung eines Gebäudes umfassen folgende Schritte:

Inspektion und Mängelbehebung: Vor der offiziellen Abnahme des Gebäudes wird eine detaillierte Inspektion durchgeführt, um festzustellen, ob das Projekt den vereinbarten Plänen, Vorschriften und Standards entspricht. Dabei werden mögliche Mängel identifiziert. Der Bauherr und der Auftragnehmer arbeiten dann zusammen, um diese Mängel zu beheben, entweder vor oder nach der Abnahme.

Funktionstests: Es werden Funktionstests an den technischen Systemen des Gebäudes durchgeführt, um sicherzustellen, dass alle elektrischen, sanitären und mechanischen Installationen ordnungsgemäß funktionieren.

Dokumentation und Abrechnung: Die abschließenden Unterlagen wie Betriebs- und Wartungshandbücher und Garantie Informationen werden erstellt. Die Kosten für das Bauprojekt werden endgültig abgerechnet und Zahlungen werden abgewickelt.

Übergabe des Gebäudes: Das Gebäude wird dem Bauherrn oder dem zukünftigen Nutzer offiziell übergeben. Dies umfasst die Übergabe der Schlüssel, aller relevanten Dokumente und Informationen sowie eine formelle Übergabeprotokoll.

Mangelansprüche und Garantiezeitraum: Nach der Abnahme des Gebäudes beginnt der sogenannte Garantiezeitraum. Innerhalb dieses Zeitraums können versteckte Mängel oder auftretende Probleme gemeldet werden, die noch während der Gewährleistung behoben werden müssen.

Einrichtung und Inbetriebnahme: Nach der Abnahme und Übergabe des Gebäudes können die Räume eingerichtet und in Betrieb genommen werden. Dies umfasst den Umzug von Möbeln und Materialien, den Anschluss von Dienstleistungen wie Strom und Wasser, und die Anpassung der Räumlichkeiten an die individuellen Bedürfnisse des Bauherrn oder des Nutzers.